С 28 июля по 25 августа жилищно-коммунальное хозяйство Крапивинского округа живет в режиме повышенной готовности. Стартовала масштабная проверка технического состояния многоквартирных домов (МКД). В списке инспекции — 84 здания. Чтобы успеть обойти каждое до наступления холодов, специалистам предстоит работать на износ.

В состав рабочей группы вошли заместитель начальника управления по жизнеобеспечению и строительству администрации Крапивинского округа Павел Жданов и мастер участка управляющей компании «Комфортный дом» посёлка Крапивинского Олег Гилль. Их задача — не просто поставить галочку в отчёте, а выявить реальные уязвимости перед суровым сибирским отопительным сезоном.

О том, что именно проверяют специалисты и какие нарушения встречаются чаще всего, рассказал Павел Николаевич.

На что обращают внимание при проверке?

По словам Павла Жданова, осмотр начинается с самых уязвимых мест дома: крыши, подвалы, холодное и горячее водоснабжение, отопление, общедомовые коммуникации. Проверяются трубы на предмет изоляции, герметичности соединений, а также фасады и отмостки.

— Какие нарушения выявляются чаще всего? И как вы их решаете?

— Среди типичных проблем — строительный и бытовой мусор в технических помещениях, повышенная влажность в подвалах из-за протечек, отсутствие теплоизоляции на трубах инженерных систем. Все эти недочёты оперативно вносятся в акты проверок, после чего выдаются предписания на устранение. Такой подход позволяет не только поддерживать порядок в домах, но и предотвращать более серьёзные аварии, обеспечивая комфорт и безопасность жителей. Если брать подвалы, то проверяется целостность фундамента, отсутствие влажности, сырости и грибка. Главный враг здесь — мусор. Строительные отходы после ремонтов или старые вещи жильцов перекрывают доступ к узлам управления, мешают нормальной вентиляции и становятся рассадником плесени. Чердаки — та же история с захламлением. Любой посторонний предмет может стать причиной пожара или нарушить теплоизоляцию кровли. Особое внимание уделяется изоляции труб горячего водоснабжения и отопления. Если труба «голая», тепло уходит на улицу, а не в квартиры. В связке с коммуникациями обязательно осматривается кровля, состояние ливнёвок и отмостки вокруг дома. Если нарушение фиксируется, процедура отработана до автоматизма: составляется официальное замечание, которое немедленно направляется в управляющую компанию для обязательного устранения.

Во время обхода одного из домов на улице Кирова, 28 комиссия столкнулась с жительницей 3-го подъезда, квартиры № 13. Женщина сообщила, что из подвала часто тянет мусором и затхлостью, поэтому лично хочет посмотреть на состояние подвала. Павел Николаевич и Олег Анатольевич отреагировали мгновенно. Вместо формального обещания «разобраться» они предложили пройти в подвальное помещение вместе.

— Мы спустились, осмотрели узлы ввода воды и отопления. Да, строительный хлам присутствовал, но это всё легко решаемо. Я ответил на все её вопросы, показал проблемные точки и прямо при ней зафиксировал нарушения.

— Это лучшая практика, которую только можно внедрить, — отмечает Павел Жданов.

— Выслушать, объяснить суть проблемы на пальцах и сразу показать механизм её решения. Доверие жителей строится именно на таких моментах, а не на красивых отчётах. Когда человек видит, что его слышат, градус социального напряжения падает сам собой.

Впереди у комиссии ещё десятки адресов из списка в 84 дома. Но подход уже понятен: сухие подвалы, изолированные трубы и прямой разговор с теми, кто живёт в каждом доме.

Наталья Николаева